Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses solide und individuell gestaltete Stadthaus befindet sich im Herzen von St. Tönis und bietet Ihnen viel Platz und Komfort.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, von der aus Sie direkt in die großzügige Küche gelangen. Nebenan befindet sich das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das zu gemütlichen Abenden einlädt. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie ein praktisches Gäste-WC, einen großen Abstellraum und den Zugang zum gepflegten Garten.

Über ein elegantes Marmortreppenhaus mit hochwertigem Geländer gelangen Sie in die erste Etage und ins Dachgeschoss. Die erste Etage bietet zwei große Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Fenster.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine kleine Küche, ein weiteres Bad mit Dusche und ein großzügiger, ausgebauter Studioraum, der sich über das gesamte Stockwerk erstreckt. Eine Spartreppe führt Sie zu einem weiteren Schlafzimmer.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Raum mit Tageslicht eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Büro oder Wohnzimmer. Zudem befinden sich im Keller die Heizungsanlage, eine geräumige Waschküche und ein Vorratsraum.

• Das gesamte Treppenhaus sowie der Erdgeschossbereich sind mit hochwertigem Marmor ausgestattet.
• Die Einbauküche kann auf Wunsch kostenlos übernommen werden.
• Alle Fenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet.
• Zwei Tageslichtbäder, wahlweise mit Dusche und Badewanne.
• Hochwertige Photovoltaikanlage zur Energieeinsparung.
• Schön angelegter Garten mit separatem Zugang von außen.
• Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum oder Freizeitnutzung.

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Schulstraße im Herzen von Tönisvorst, 47918. Diese zentrale Lage bietet Ihnen eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Tönisvorst, auch bekannt als die „Apfelstadt am Niederrhein“, besticht durch seine idyllische Umgebung und die Nähe zu größeren Städten wie Krefeld, Düsseldorf und Mönchengladbach.

In unmittelbarer Nähe der Schulstraße finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die sich in direkter Umgebung befinden.

Für Naturliebhaber bietet Tönisvorst zahlreiche Grünflächen, Wander- und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen ins Grüne einladen. Der nahegelegene Stadtpark und das Umland bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie schnell die A44 und A57, die Ihnen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen ermöglichen. Zudem sind der öffentliche Nahverkehr und der Bahnhof von Tönisvorst in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine komfortable Anbindung bietet.

Diese Lage kombiniert die Vorzüge eines entspannten, naturnahen Lebens mit der Bequemlichkeit städtischer Infrastruktur – ein idealer Ort für Familien, Paare und Berufspendler.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin für Sie. Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine, Ihren Namen und Ihre Telefonnummer schon per Email mit.

Bei Terminvereinbarungen oder telefonischen Fragen rufen Sie bitte Immoinstanz

Herr Weckauf 02151 701148 oder 0172 2560803

Impressum

Verantwortlich Uli Weckauf, Drosselweg 16, 47918 Tönisvorst; master@immoinstanz.de; Tel.: 0172 2560803

Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Kreis Viersen; Rathausmarkt 3, 41747 Viersen, IdNr.: 115/5015/2076 ; Berufskammer: IHK Mittlerer Niederrhein

Für die Richtigkeit sowie die Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt IMMOINSTANZ keine Haftung. Diese basieren auf Angaben der Eigentümer. Ein Energieausweis kann beim Besichtigungstermin vorgelegt werden. Wir bitten Sie zu beachten, dass es sich bei den Fotos teilweise um Beispielbilder handelt, die von den räumlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen können. Sämtliche Daten in diesem Exposé sind so gründlich und gewissenhaft wie möglich angegeben worden. Fehler können vorhanden sein. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Absprachen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und selektierten Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Rufen Sie mich an unter:

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